Земельный участок как инвестиция

До сих пор многие предпочитают инвестициям в земельные участки валютные вклады, акции и металлы. Но если проанализировать средние значения по рынку и вдумчиво составить прогноз, то можно убедиться, что цены на землю стабильно растут, причем более чем на 10% в год. Потенциально нас ждет дальнейший рост стоимости земли вплоть до 100% от исходной цены ежегодно, если говорить о наиболее популярных регионах.

Преимущества вкладывания денежных средств в землю

Почему земельные участки считаются хорошим выбором для вложения денег частными розничными инвесторами:

• данный инструмент инвестирования несложно освоить;
• достаточно просто предсказывать, куда двинется рынок;
• нет рисков, как при инвестициях в биткоин или коммерческую недвижимость;
• интерес инвесторов с большим капиталом к земельным проектам только растет, что является своеобразной гарантией высокой ликвидности активов;
• гарантирован доход или, как минимум, сохранение вложений даже при выборе в пользу пассивных инвестиций (покупка — ожидание подорожания — продажа).

Вкладывать денежные средства в землю проще ещё и за счет существования немалого количества специфических вариантов инвестирования, о которых мы расскажем ниже.

Как вложиться в землю с прибылью: 5 популярных стратегий

Покупка участков с последующей сменой категории земли

Основное требование, которое выставляется владельцам земельным участков, заключается в необходимости соблюдения целевого назначения земли в процессе эксплуатации. Например, на участках ИЖС по закону запрещено строить любую коммерческую недвижимость. А на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство) запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, кроме того, если участок находится вне границ населенного пункта, то даже постройка жилого дома на этой земле окажется под запретом. Но если целевое назначение участков не отвечает требованиям актуального бизнес-плана, владелец может изменить категорию земли, прибегнув к юридической процедуре.

Как инвестиционная стратегия, этот вариант не слишком распространен, потому что сопряжен с необходимостью осуществления дополнительных денежных вливаний. Также многих останавливает вероятность столкновения с государственной бюрократической машиной.

Покупка земли под выстраивание и развитие бизнеса

В качестве инвестиционной стратегии также можно рассмотреть покупку земельных участков для дальнейшего выстраивания бизнеса. Спектр возможностей широк: от эко-отеля с гостевыми домиками или глэмпинга до ягодной фермы с поставкой продукции в местные супермаркеты. Привлекательность данного варианта обусловлена наличием государственной поддержки для отдельных направлений малого и среднего бизнеса. Изыскав возможности получения грантов и/или субсидий, инвестор может дополнительно создать собственное дело, которое будет приносить стабильную прибыль.

Покупка и продажа земельных участков

Наиболее незамысловатая схема: купить подешевле, подождать некоторое время подорожания, после чего продать. Средний срок окупаемости с последующим выходом на прибыль — от 5 до 20 лет.

Залогом успеха данной стратегии инвестирования станет тщательный анализ рынка. Необходимо выделить районы с самыми привлекательными перспективами. Главными факторами, которые повышают стоимость земли, обычно становится расширение территорий уже имеющихся населенных пунктов, а также быстро развивающаяся социальная инфраструктура в районах массовой и локальной застройки.

Важно: по возможности придерживайтесь максимально широкого горизонта планирования. Чем дешевле на старте будут приобретаемые земельные участки, тем больше прибыли ожидает вас, как инвестора, в перспективе.

Мы предлагаем участки в Твери на земле категории ИЖС. 1,5 часа от Москвы и 15 минут от Твери на авто. Газ, электричество, инфраструктура. Идеальный выбор для начинающих инвесторов!

Покупка земли оптом, деление на мелкие участки и продажа

При определенных условиях выгоду может принести приобретение нескольких гектаров земли с последующим делением на более мелкие участки. Небольшие площади можно как перепродать, так и сдавать в аренду местным предпринимателям.

Но есть спорный момент: на старте инвестору потребуется вложить больше денег и времени, чем обычно. Нужно будет оформлять документы на приобретение земли, на межевание и пр., вызывать кадастрового инженера, регистрировать новые земельные участки в Росреестре с уплатой государственной пошлины за каждый отдельный участок и т. д.

Важно: при размежевании следует соблюдать принятые в регионе стандарты минимальных площадей, используемых в целях капитального строительства. Так, в Московской области участок ИЖС по размерам должен быть не менее чем 200 квадратных метров, а под Тюменью — не менее 400 квадратных метров.

Капитальная застройка купленных участков с последующей продажей

Немногие люди, которые покупают участки для переезда с семьей за город, хотят строить жилой дом, гараж и баню собственными силами. Поэтому земля с готовыми капитальными строениями неизменно пользуется популярностью. Если инвестор имеет проверенные связи в строительной сфере, то неплохим решением для него станет купить участок категории ИЖС, возвести дом с пристройками, после чего выставить этот земельный участок на продажу.

Данная стратегия потребует вложения большего количества инвестиционных средств, но при грамотном подходе обеспечит от 20% до 50% доходности. Тем не менее, подходить к планированию подобных проектов стоит очень вдумчиво.

Потенциал инвестирования в земельные участки

Приобретение земли постепенно становится лидирующим по ликвидности вариантом при текущем состоянии рынка за счет следующих трех факторов:

1. Порог инвестиционного входа пока что остается комфортно низким. Хорошо изучив тему инвестиций в землю, можно начать с минимальных сумм. Например, потратить 400-500 тысяч рублей на покупку участка в районе с неплохим потенциалом и через несколько лет заработать в 2-3 раза больше на продаже подорожавшей земли без приложения особых усилий.
2. Цены только растут, а доступных территорий в благоустроенных районах становится всё меньше, поскольку раскупают их в кратчайшие сроки. В 2023 г. аналитики «Авито Недвижимость» подсчитали, что средняя цена участка земли в России на первую половину июня 2023 г. достигала 600 тысяч рублей. Это на 10% больше, чем в отчетах за первую половину июня 2022 г. Также на 10% повысилась средняя стоимость земли за 1 кв. м, то есть с 49,5 тысяч рублей до 55 тысяч рублей.
3. Денежные вложения будут в полной сохранности. Земельный рынок в РФ стабилен и практически независим от внешних условий, а риски падения цен на землю минимальны. Посредством грамотного инвестирования, как минимум, получится спасти деньги от инфляции, а в идеале — еще и получить прибыль.

Если даже вложения в землю — это не единственный вариант инвестиций, который вы рассматриваете, то покупка одного-двух небольших земельных участков позволит диверсифицировать риски при распределении накопленного капитала.

Как выбрать участок для покупки в рамках инвестиционной деятельности

Не забудьте собрать сведения о категории земель и районе перед тем, как принимать решение о покупке участков. Первым делом оцените прогнозы властей на строительство и развитие инфраструктуры. Если есть новости о том, что планируется расширение застройки или анонсировано строительство новой автотрассы, то цена на землю будет только расти.

Вторым важным критерием оценки является местоположение участка, транспортная доступность, а также наличие поблизости готовых коммуникаций (газовая магистраль, электросети, централизованный водопровод, канализация, мобильные вышки и пр.), определяющих комфорт постоянного проживания. Сюда же стоит отнести наличие инфраструктуры: аптек, поликлиник, супермаркетов, отделений почты, детских садов и школ. Чем больше объектов инфраструктуры присутствует, тем популярнее район.

Помимо этого, желательно присмотреться к экологической обстановке в районе. Преимуществом станет отсутствие фабрик, больших фермерских хозяйств и мусорных полигонов, загрязняющих окружающую среду.

Высокодоходные инвестиции в участки в Савкино

На сайте проекта загородной застройки «Савкино» в Твери вы можете подобрать участки по лучшим ценам из онлайн-каталога и согласовать просмотр в короткие сроки. Есть вопросы? Звоните: 8 (800) 707-64-89 .